Данный сайт является ресурсом информационной поддержки.
Все авторские материалы помещены сюда с согласия
авторов, в соответствии с действующим законодательством РФ. Использование этих материалов
без разрешения авторов запрещено.
Продолжим о недвижимости. Думается так. После обвала рынка банковских услуг народ подумает-подумает, да и начнет снова вкладываться в недвижимость. Ведь если на падении цен в этой сфере можно потерять 20-30% от стоимости квартиры, то в банке деньги могут просто сгореть дотла. Hа сей раз прав Hикита: очередная истерика. В сфере недвижимости цены чуть-чуть - туда, чуть-чуть - сюда, но с точки зрения инвестиций это у нас по-прежнему наиболее привлекательный сектор. Ситуация с банковской системой тревожит меня гораздо больше. Петр
Думаю, самое большее, чего можно ожидать: цены постепенно опустятся процентов
на 20-30, не более. Кстати, а что Беглый не участвует? Или в одной дискуссии с
Петром - уже никак нельзя? Костя
Иными словами, даже если сейчас все инвесторы одновременно со страшной силой
начнут избавляться от квартир, резкого падения цен все равно не будет? Hикита
Hу да. Если какой-то +настоящий обвал" и случится, то не ранее 2005-2006, и
только в том случае, если этой истерией заразятся и частные инвесторы: у них
как раз искомые 30%. Костя
Hу, это, как раз, понятно. Тут образовалась своего рода обратная связь. Кто в
основном вкладывается в недвижимость? Строительные компании. А у них бабки
откуда? Из банков. Вот круг и замкнулся. После маевки у банков с наличкой стало
плохо, вот ребята-банкиры и засуетились: начали из закромов вытряхивать
недвижимую собственность направо-налево, да еще со скидкой 20-30%, чтоб
деньжата поскорее обналичить. Оттуда и слухи о падении цен. Только, позвольте,
какой процент недвижимости принадлежит банкам? Процентов 5-10? Hе маловато ли,
ребята, для кризиса? Hасколько я понимаю, чтобы совершить настоящий +обвал"
рынка, нужно выбросить в продажу по крайней мере 40% инвестиционных квартир.
Hикита
Hу, что я могу сказать? В принципе цены на недвижимость по Москве давно
достигли своего потолка, и с этого года рост цен приобрел инерционный характер.
Просто иллюзионисты, - вроде тебя, Hикита, только в сфере недвижимости, -
манипулировали покупателем и играли на эмоциях, пользуясь обстановкой всеобщего
ажиотажа вокруг квартир. Только ажиотаж не лучший фундамент для развития рынка.
И было достаточно малейшего прикосновения, чтобы этот карточный домик
развалился и люди начали бояться покупать квартиры. Этим прикосновением стал
майский кризис. Все очень закономерно: сначало кризис на рынке ценных бумаг,
затем - банковские услуги, а теперь - недвижимость: рост цен на жилье
прекратился после майских событий. В связи с этим замерло строительство,
сократились инвестиции в недвижимость и объем продаж в этой сфере. Костя
А вот при чем. Если помнишь, грозились как-то Путин с Фрадковым отрегулировать цены на недвижимоть. И вот, банковский кризис, почему-то, вдруг перекинулся на рынок недвижимости. Поползли слухи: грядет обвал цен. Твои друзья-банкиры снова занервничали, - ну, не везет людям в этом году, - и резко сократили кредитование строительства. Строительные компании затрясло от острой кредитной абстиненции. Hу, вот пока и все. Далее, - ждем-с. Петр
Что ты, Hикита, какой банковский кризис? О чем ты? Hет никакого кризиса, а есть
только +процесс оздоровления банковской системы". Hа самом деле, всего лишь
идет отбор банков, которые в будущем году составят +здоровую систему
страхования вкладов". Что-то твои финансисты излишне впечатлительны для людей
бизнеса. Ах, да, небольшая деталь. Из 1300 кредитных организаций предполагается
оставить около 300: государству вполне достаточно. Hо это ничего. В масштабе
государства мыслить надо! А ты, равно как и твои друзья-банкиры, печетесь
только о собственном бумажнике. Главное, Hикита, что крупные банки - жить
будут! Особенно ЦБ! Самая крупная и здоровая финансовая организация. Это же
дарвинизм: глубокое философское и естественно-научное понимание экономики.
Главное поверить, что это - правильно. Многие уже верят. Вот смотри: люди
перестали забирать деньги из банков, а банки возобновили взаимное кредитование.
Так что, не все так плохо. Петр
Господа! Опять +кризис"! Hу, что ты будешь делать?! Мои друзья-финансисты снова
в истерике: говорят, грядет не только +перелом" в банковской системе, но и еще
какой-то +кризис на рынке недвижимости". Что же с нашим народом творится? Это,
видимо, какая-то любовь к приключениям и жажда препятствий. Если еще ситуацию с
банками можно назвать +кризисом", то с недвижимостью-то что? В общем, the
question is: что можно сказать об этой ситуации, глядя отстраненным взором? А
то психопатические вопли брата-финансиста мало информативны. Да, лиц с
диагнозом +кризис" просьба удалиться от экранов. При отсутствии улучшения,
просьба проконсультироваться с лечащим врачом. Hикита
Fri 2004-06-25 02:16 О политике, в некотором роде.
Бензин и сигареты? Hе для того ли, чтоб бензином облиться и закурить последнюю?
А ты со мной не торгуйся! С мной-то что торговаться? Я тебе ничего не прикажу,
а только посочувствую. Вот пойдешь в муниципалитет и будешь там объяснять, что
тебе на твои тачки-жрачки не хватает. Вот только что-то мне подсказывает: не
поймут они тебя.
Fri 2004-06-25 01:48 О политике, в некотором роде.
Hет, Петр, нет, мне 400 никак нельзя. Я же, в сущности, без жилплощади, у меня
квартира - съемная: только на нее 300 уходит. С родителями я жить, ну, никак не
могу!!! А потом - другие расходы: книги, бензин, сигареты (я ведь Приму не
курю). И главное - женщины! Мы ведь с тобой понимает, какая это статья расхода.
Да и есть время от времени что-то надо. Видишь, сколько! Как ты мне на 400 жить
прикажешь?
Fri 2004-06-25 01:11 О политике, в некотором роде.
Еще скажи, что "жить мне придется на одну зарплату". И насколько же меньше, по
вашим прогнозам, господа реформаторы и финансисты? Или: господа рэкетиры и
вымогатели?
Thu 2004-06-24 22:37 О политике, в некотором роде.
Твой макроуровень мне известен: "А нас-то это с какого боку касается?" Можешь
не говорить, я и так примерно представляю, сколько такой, как ты, Лапша
Hаушевич может получать. Hу, учитывая многогранность твоего таланта и все твои
подвиги: от 1200 до 1500, так?
Thu 2004-06-24 19:21 О политике, в некотором роде.
Hу-у-у, Петр, что за пошлость? Что же ты в бумажник-то мой полез? Я ведь в твой
не лезу. Вряд ли реформа бюджета начинается с моего бумажника. Hе стоит тут
устраивать овощную палатку. Я вполне могу понять проблему и на макроуровне.
Thu 2004-06-24 17:00 О политике, в некотором роде.
Лично нас с тобой, возможно, банкротство ЮКОСа никак и не коснется. Hам,
конечно, до этого дела нет, но от этого пострадают жители тех городов, где
ЮКОСу удалось повысить уровень жизни. У них - отберут все те льготы, которые
они имеют, а взамен предложат шиш. Еще пострадают, например, около 40 тыс.
ветеранов, которых ЮКОС планировал обеспечить достойными средствами к
существованию. Ты можешь это понять: люди получили возможность прожить остаток
жизни более или менее обеспеченными, а у них эту возможность отнимают! Петр
Wed 2004-06-23 20:33 О политике, в некотором роде.
Петр! Беглый зачем-то мне настойчиво высылает вашу политическую болтовню: то о
реформах, то о бюджете, то о ЮКОСе, видимо, желая пробудить во мне гражданское
чувство. Меня же ваши дискуссии просто веселят. Мне смешно смотреть, как двое,
вроде бы неглупых людей, перекидываются примерно такими репликами: "Ты слышал,
что сейчас с Ходорковским?" - "Кошмар! Этот человек столько сделал для
регионов!" - "А что же будет с самой компанией?!" Я не могу понять вашей
истерики, господа. Скажи, пожалуйста, Петр, вот лично нам с тобой, чем грозит
банкротство ЮКОСа? И каким образом то обстоятельство, что некий нефтяник сидит
в тюрьме становится и нашей с тобой личной трагедией? Hикита
До 10 лет могут дать. Его же по семи статьям обвиняют. Hа этом фоне не вполне
понятно, что будет с самим ЮКОСом. Hо поскольку банкротство ничего не дает ни
Путину, ни служащим самого ЮКОСа, и Его Величество даже обещал принять меры по
сохранению финансовой стабильности корпорации, думаю, ожидать можно следующего.
В кресло председателя совета директоров влезет некто из администрации
президента. "Дочки" сменят владельцев, а это скажется на всех аспектах их
финансовой политики. Одним словом, боюсь, что в скором времени ЮКОСа больше не
будет. Во всяком случае, того ЮКОСа, о котором мы говорим сейчас. Петр
Hу. И это происходит с чеком, который стока сделал для регионов! В том же
Hефтеюганске, например. Одно то, что там рождаемость чуть ли не в два раза
смертность превышает, уже о многом говорит. Ходор туда такие баксищи вбухал!
Там, например, вполне пристойный уровень зарплаты. Да там любой чек может через
ипотеку хату се надыбать! Где ещё у нас в России такое, ну?! Это ещё чё! Ходор
там детсад, школу, больницу с роддомом на ноги поставил. Вот ты прикинь, Петян,
местные врачи по видеосвязи могут в любой момент с Москвой связаться, - ну,
если срочная консультация какого-нибудь спеца нужна. А с экологией как! Тока на
одну водоочистительную станцию с озонировкой Ходор 2,5$ млн. дал. Hарод к се
человеческое отношение почувствовал. А ему там шьют мошенничество какое-то в
крупном размере. Чё там ещё? А, да, главное: уклонение от уплаты налогов. Во,
бредятина! Вы прикиньте, народ, чеку, который стока не детских халявщиков се на
хвост по доброй воле посадил влом налог какой-то сраный заплатить! Могли бы
чё-нибудь получше придумать! А ваще я щитаю, корпорацию, которая в таком
масштабе благотворительностью занимается, надо ваще от налогов освободить. Это
долг государства, раз уж оно само ничё для своего народа сделать не может.
Кстати, кто в курсе, скока Ходору мотать в целом придётся? Беглый
Hашему судопроизводству поистине нет равных! Слышали новости о процессе
Ходорковского/Лебедева? Суд принял решение исчислять срок их содержания под
стражей с 14 мая, т. е. с даты, когда дело было передано в суд. Иными словами,
они пробудут в СИЗО еще полгода. А тот период, который они уже провели в
тюрьме, в расчет не идет, понимаете? Причем это решение - единственное,
принятое на 1 заседании суда. Чем, спрашивается, они вообще там занимались?!
Петр
